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房價高漲,很多人都成了「無殼鍋牛」,更別說現在剛出社會的青年,

打房政策已經成為年輕族群所關注的問題,政府因應高房價問題,

不斷推出各種打房政策,從信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄到近來的囤房稅,

但根據實價登錄資訊顯示,但台灣都會區房價不跌反漲,不僅僅是北部,

向是台中的七期房價也是明顯高漲,

政府官員高喊打房,而那些打房政策究竟是玩真的還是喊假的?

 

「買不起房,總要讓人租得起」,是柯P選前政策白皮書為平抑高房價的打房政策,

在競選期間,也參與「夜宿帝寶」的柯文哲,更宣示興建5萬戶「只租不賣」的公共住宅,

上任後打弊調查大巨蛋、美河市等五大案,打擊對象正是遠雄、日勝生等建商,

柯P被許多年輕族群視為「打房」指標人物,2015年2月柯P接受北市建國中學學生刊物《建中青年》訪問時還稱,

應規定第2棟房子不准貸款,房價就掉了,都讓外界認為柯P有心打房;

不過上任滿周年,卻發現柯P不但改口「打房無法實現居住正義」,

柯P解釋:營建業是台灣經濟重要的產業,亂打房會造成經濟風暴,這不是北市承擔得起,

面對高房價,戰略上是讓房價不要再往上,柯P更表示「打房用膝蓋想也知道違反民意」,

認為房價凍漲、薪資成長,才是改善房市的最佳方法。

 

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打房政策一直是政府很頭痛,民眾很關注的一個話題,

但究竟該打房還是不該打房呢?房地產究竟是經濟的火車頭,

還是已淪為有錢人的私人銀行,搞壞經濟呢?換個方向想,若你花了15年,

終於存到了2000萬,而這2000萬的資金,你會選擇把錢放在哪裡?

若不考慮複雜的資產配置,大概只有以下2種:

1.放在銀行裡面生利息。2.放在穩定型工具裡面賺績效。

為什麼只有這兩種?因為你花了畢生的血與汗,才存到這2000萬,

所以一定不願意冒任何風險,也不是所有的有錢人都有幾千萬幾億可以使用,

其實大部分的有錢人都是小心翼翼、辛苦地賺錢,

想把這些積蓄,留給未來使用。

扣除需個人操作技巧的方法(例如:基金、股票),

因為大部分的人是不具備操作的技巧與時間的,方式只剩三種:

  • 銀行 → 利息1% →20萬/年
  • 保險 → 循環利率大約25% → 45萬/年
  • 房地產 → 平均年報酬10% – 20% → 200萬以上/年

 

經過分析,房地產是唯一不太需要操作,只要放個三五年,

平均每年報酬皆超越20%的工具,投資房地產是最好的選擇!

這還不包含買房可以貸款,買完可以出租的獲利,看過上述分析,

投資房地產遠超過另外兩種方式的獲利,所以現況經濟的問題並不出在房地產,

就算沒有投資客炒房,政府每年公告的土地現值漲幅都有10%左右的行情,

換句話說,你不買房、你打房,政府每年都還是讓房地產的成本增加10%,

等於每年的房價至少都要漲10%;若你認為要打房地產的原因,

是因為房地產老是胡來亂漲,漲到大家都買不起,因為認為房地產太好,

所以大家都拿去買房地產,不把積蓄拿出來消費,刺激經濟成長,

那麼打房是無法解決這些問題的,就像是跟我們每年都會變老一樣,

這是必然發生的事實,改變現況,需要的是運用各種政策,刺激經濟成長,

增加人民的收入,自然就能解決買不起房跟經濟衰退的問題

 

人民希望政府完善打房政策,但是打房政策不能讓自己損失,

但房地產不是問題的根本,也不是經濟的火車頭,改變、突破這政治鬥爭、學者亂放話的世局,才是問題的根本。

 

如果有其他問題想要瞭解,可以至【聯絡我們】留下您的相關資訊,我們將會盡快回覆您,謝謝。

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