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現今房價高漲,很多人想買房,可是自備款不足以負擔高額房價,

雖然現在一般房貸約可達七成,但如何與銀行爭取貸款成數增加?

而房貸高低的取決條件分別是什麼,是否有貸款成數的限制呢?

 

有些民眾認為買房只需要一筆自備款,但是買房不只需要有一定額度的自備款,

還需要評估貸款的申請費用、代書費、仲介服務費,另有裝潢、搬家、修繕、添購傢俱的費用等,

若是資金額度不足就只能求助於房屋貸款,每家銀行也有不同的貸款利率、不同的貸款優惠方案。

如何增加貸款成數、貸款成數由哪些條件來做審核的呢?

審核貸款的第一步就是依據申請的標的物屋況來衡量房屋的保值性,

房屋太小、太老舊相對貸款成數不高;另外影響貸款成數的是地段,非熱門地段較難爭取貸款成數增加;

另外最基本的要求條件是銀行往來間沒有不良紀錄、不能有退票紀錄以及不要有房貸逾期繳款記錄等,

名下信貸最好也不要太多,平日與銀行維持良好的信用關係,這些條件都取決於最後銀行決定貸款成數為多少。

 

銀行房屋貸款前你一定要知道!

願意核貸條件 可能被拒貸或貸款成數不高因素
 申貸人信用條件好 申貸人有信用不良紀錄
收入比負債低 房屋實際坪數在15坪以下
還款能力好 居家環境複雜
出租率高、轉手容易 不在熱門地段、出租率低
房屋座落區位佳  

 

如何成功提高貸款成數,又可以降低房貸利率,成功擁有屬於自己的房子,一圓購屋夢!

新銳地產為您整理出五大招能增加貸款成數:

 

  • 貨比多家,才有機會享優惠

一般人通常都會從平日經常往來的銀行找起,

因為銀行對往來較久的存款、放款、理財、信用卡等優質老客戶,

銀行會提供優於一般新客戶的貸款利率;而與常互動的銀行往來金額越高,

往來時間越長,越有機會爭取到更優惠的利率條件。

 

  • 利用談判話術,再降利率

民眾詢價時可將銀行願意提供的額度及貸款利率記錄下來,

挑選出最優的2-3家分別談判,進一步爭取更優惠的條件;

不攤底牌,只說另外一家更好,等到對方說出優惠方案之後再拿出其他銀行的優惠條件做比較。

 

  • 找襄理級以上人員談條件

自住客想爭取好的貸款利率,最好找襄理級以上的業務員承辦,

由於襄理級業務員在房貸市場已有一定資歷,知道如何幫客戶爭取到較優惠的貸款條件

 

  • 財力證明越多越好申請貸款

財力證明是調降房貸利率最有力的證明,一般上班族如果年收入超過百萬元,

就是銀行心目中的優質客戶,另外銀行還會留意申請者是否剛換工作,最好有半年以上的在職證明,較為有利。

 

  • 減少貸款比數好過關

申請貸款前,將債務整理後再申貸,

如果銀行聯徵發現有超過兩筆以上的房貸,絕大多數會被視為投資客,相對貸款就較不容易申請通過。

 

 

成功增加貸款成數,減輕自備款負擔,只要找到適合的優惠房貸利率,

減輕自己的房貸壓力,小資也能投資房地產;知道貸款成數限制,

買房找到適合優惠房貸方案,你也能買間好房。

 

內政部不動產資訊平台,試算每個月償還房貸金額預估金額https://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx

任何問題歡迎留下相關資訊與聯繫方式我們將盡快回覆您!謝謝

 

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