4

 

最近有許多廣告都在推銷海外置產的高投資報酬率,從歐美、東南亞、到鄰近的日本,都讓不少人為之心動,

海外投資真的如此美好嗎?國內房市「自住」當道,許多投資客看上日本、大陸及東南亞國家房產的高收益,

紛紛移往海外投資,不過國外房產銷售卻暗藏陷阱,除了交易流程繁複、法規紊亂以外,

還暗藏了一些秘密、風險,是許多業者「不能說的秘密」,造成投資客轉往海外投資,稍一不慎就可能「血本無歸」。

 

海外投資房地產趨勢上升的現在,國內經濟情勢與整體投資環境較不具信心,

都將加速驅使國人轉向海外投資,而商用海外投資又以東協國家較多,

因地理位置較近,東協國家擁有豐富多元的投資題材,

其房價基期及增值空間比起歐、美、紐、澳等成熟國家更有前景!

一般投資客則選擇轉切入二線城市進行海外投資,小型投資客想要切進首都圈的門檻較高,

因而轉向切入該國二線城市,這些二線城市也具備完善的高等教育配套與城市發展計畫等優勢,

加上房價門檻較之首都為低,擄獲不少投資人青睞目光。

 

雖然海外投資趨勢上升,但風險其實非常高,在進行海外投資房地產時所接觸的經紀業者是否合法?

投資客並沒有常住該國,無法了解當地業者是不是合法銷售公司,若遇到假冒大品牌的「騙徒」,

就可完全沒有保障;而也有國內經紀業者為拉攏投資客,多強調海外置產「保證賺取」或「高租金報酬率」,

一旦誤信話術,對海外投資過度樂觀,導致判斷錯誤,海外投資風險更是增加;

海外投資房地產也無法保障「交易安全性」,銷售物件都遠在他國,預售屋的履約保證,

又或是房仲是否賺取價差或手續費等規範都無從查證;

最重要的是每個國家的「政策穩定性」,以中國大陸來看,

光是不同省市的房市政策,都有不同規範,

還有部分國家只銷售地上權,房屋也有使用年限,

海外投資房地產如果遇上現政黨輪替、政策變動,一切都有可能化為烏有;

除了上述幾項海外投資風險,匯率也是一個大問題,

在波動較大的國家進行海外投資,即可能出現「賺了報酬率、虧了匯率」的狀況。

 

海外投資房地產風險高,到底該不該進場投資呢?

舉例來說,陳先生住在台中二十多年了,台中房價平均一坪要三十萬,

聽友人說花蓮的房地產一坪大約十五萬,他認為投資後可以獲利,但實際上花蓮的房價平均只需十二萬;

在自己的國家做房地產投資,都不太了解了,何況還要做海外投資?

很多投資者會覺得投資國外的房地產比台灣好又安全,這不是錯的,但也不是對的,

因為就算是在台灣,投資房地產都有很多無法掌控的變數。

 

海外投資房地產一定有風險,房地產投資有賺有賠,

在進行海外投資前,都應該審慎評估,

海外投資高風險高報酬,進場前慎選物件與海外經紀業者,多方確認與了解該國資訊,

海外投資房地產的資訊都尚不明確,你做好海外投資的準備了嗎?

審慎評估海外投資,才不會讓畢生心血,血本無歸。

Facebook Comments