買房子該注意的幾件事

人生三件大事「結婚、生子、買房子」人生的重要時刻,絲毫不可以出錯,尤其買房,

那買房子需要注意的事情有什麼呢?

又應該以什麼事情為重,

怎麼選擇最適合自己的物件,又該如何衡量自己的資金呢?

買房子有很多注意事項,就讓新銳地產來告訴你!

 

買房注意事項〡為什麼要買房子?

問問自己,為什麼要買房?買房子的第一個步驟,

應該事先了解自己對買房的需求,這樣才不會因為買房方向不明確,

而不知道該選擇哪一種規格的房子,需求確定之後,

除了選擇標準更明確,也會讓整個買房子的流程更加順暢。

 

買房注意事項〡該準備多少錢買房子?

買房子除了需要自備款、還需要評估貸款的申請費用、代書費,

若是你是委託房仲,還要準備一筆仲介服務費!

另外搬家、裝潢、修繕費以及添購家具的花費,

上述的所有款項,都是買房子前需要準備的資本。

 

買房注意事項〡是否有每個月償還貸款的能力?

現今很少人會以全額付清來買房子,通常都會申請貸款來減輕自備款壓力!

基本上買房子一定要特別注意每個月償還款項,不要超過每個月總收入的30%。

貸款者應該要有良好的信用以及穩定的收入!

 

買房注意事項〡買房子的好時機?

在買房子的過程中,與其等待好時機,不如挑到一間好房子,

因為不管在什麼時機,都有機會可以在合理的價格買到優質的房子。

評估完買房的時機點之後,買房子要特別注意,

預留一些找房子的時間,才有足夠的時間多做比較。

 

買房注意事項〡買房子要蒐集哪些資訊?

要先以地點為重要考量?還是類型為優先考量?

這個問題應該在你出門看屋之前,就先確認,

此攸關你自身需要與個人喜好,如此一來,

你就可以在搜尋的過程中,達到事半功倍的效果,提高找房子的效率。

 

買房注意事項〡購屋管道有哪些?

不同房型有不同的購屋管道,選擇管道之前,還是要先瞭解自己的需求偏好為優先,

預售屋和新成屋,可找尋建商或是代銷公司,建商主推建物生產履歷,

工程則是由第三者檢驗公司監造較無品質疑慮。中古屋則可找仲介業者媒合,

或利用網路平台搜尋,有些屋主也會直接利用平台刊登,

可直接與屋主做聯繫、國宅方面找房屋仲介或是各地區國宅處,

法拍屋則多注意法院、銀行、金融資產中心所公布之消息,

但買法拍屋需特別注意屋況與點交方式。

 

買房注意事項〡看房子要注意那些細節?

房子的過程中,了解建物環境,特別注意到這些地方,

才不會後續買到房子,才發現「住的不舒服」。

記得選擇不同時段看屋,每個時段看物才可以檢視房子是否存在隱藏瑕疵。

 

買房注意事項〡審核產權的重要性

如果買房子是跟仲介業者看屋的話,則可要求提供該標的物的不動產說明書,

裡面應記載建物的門牌與看屋標的應相同,包括權狀、騰本、地籍圖與契約書內容,

調閱簽約12小時以內的土地建物謄本,以確保產權完整。

 

 

 

 

買房子需要注意的事情很多,總是要多看多比較,

也注意找風評較好的仲介公司和建設公司,也可以找房地產投資顧問來幫你解答,

或是有建案相關背景的朋友、有購屋經驗的朋友,聽取專業建議;

謹慎考量整體的成本並注意衍生成本,它會間接影響你的預算;

了解買房子的注意事項,看清建物環境,熟讀建物生產履,才可以買到自己滿意的房子。

 

買房子需要注意的事很多,每個環節都非常重要,不管是交易安全要顧慮,

價金支付過程、施工過程觀察、物之瑕疵檢視,買方應該都要以最嚴謹的心態看待每個流程,

不厭其煩地審視每項細節,了解買房的注意事項,才能確保買的安心、住得舒適;

如有任何問題,歡迎至聯絡我們留下問題與聯絡資訊,新銳地產將盡快回復您的問題,謝謝。

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