房地產投資

「價格便宜,未來會漲」房地產低總價就是高報酬率的優質房地產嗎?

許多新手投資客就掉入這樣的陷阱中,認為房地產低總價一定賺,

首先就會先選擇投資低門檻、價格相對較便宜的小套房,

也因為進場投資的門檻較低,許多社區都是同業跳下來自己買;

能夠賺錢的投資商品,不管是股市、基金,

其實大家都會想要自己也能參與在其中,而房地產低總價的現象也造成許多人的誤解與迷思。

 

低總價的房子往往隱藏著許多迷思,第一個容易被購屋族輕忽的就是「低總價不等於低單價」,

在蛋黃區更是常常出現這種現象,因為大面積的土地整合困難,

建商只能推出小套房產品,再用低總價的方式吸引客戶;

在房價沒有調降的情況下,低總價就意味著購屋者的「坪數縮小」,

如果原本一千萬能買到20坪的兩房物件,但現在只能買到一房一廳的小套房,

而在這樣子低總價的小套房物件通常「公設比都偏高」,

本來坪數就不大的小套房,扣掉了超過四成又或甚至是五成的公設面積,可以使用的室內空間就更狹窄了;

另外,房地產低總價因為資金門檻較低,不但首購族喜歡,也是投資客最愛的產品,

之後把房價墊高出售,又或是作為長期投資出租造成「管理上的不易」,

如果當大樓裡有一半以上住戶都是房客,來來去去看到的都是不同面孔,

出入複雜,造成安全管理疑慮,必須常常忍受房客搬家的噪音,

居住品質電無法改善,這些都是房地產低總價的延伸出的問題。

 

所以房地產低總價一定賺嗎?提醒自住或首購族自的購屋者,在選擇低總價得房地產物件時,

別陷入了「低總價」的迷思,自住型與首購型客戶,大部份需求是低總價物件,

偏偏低總價物件增值性強且抗跌性高,在目前市場受房地合一稅改的陰影壟罩下,

高總價物件乏人問津,但房地產低總價卻形成屋主惜售買方觀望的市場型態;

在這些蛋黃區高總價物件滯銷的同時,低總價物件卻是不跌反漲或持平,

而近幾年幾乎所有新案都以大坪數高總價為主,低總價小坪數的供不應求,

在屋主惜售與不願降價的趨勢之下,自住與首購族的購屋者幾乎無法找到理想物件;

所以建議在已經籌備足夠自備款的自住與首購族,要隨時準備進場,既是要長住就不要考慮房產的漲跌,

 

首先建立【四不觀念】:

  • 不侷限地段,先有再求好。
  • 不考慮距離,先遠再求近。
  • 不限制空間,先小在大。
  • 不要求屋齡,先舊後求新。

 

舉例來說,有位年輕人自己訂下五年成家計畫,每月薪水32K,

但他省吃儉用,每月除了支付6,000元的房租之於,還可以存入15,000元的儲蓄,

而累積五年下來共存入近百萬元,順利在桃園蘆竹看好物件,

買了一間20幾坪舊公寓,但現在已經有能力,

換到新北市區的房子;不侷限地段,先有再求好,讓他成功達成購屋計畫。

 

在競爭激烈的房地產市場中,房產專家認為房地產低總價的物件

,雖有許多優付條款來加強促銷,但大量的低總價物件都只是炒房的變形產品,

在未來轉手困難度高,即使價格崩跌也別輕易的接手;

買房自己住,可以輕鬆挑喜歡的物件就好,因為是要長住的,

但你若要投資,請記得所有投資商品都是一樣的,

都要做功課,都要花時間學,都要慎選標的,並不是房地產低總價一定賺錢;

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