2016總統大選

2016大選結束,民進黨蔡英文順利當選為新任總統,

而選後房市一直是民眾所關心的,選後入市時機為何?會不會產生小英房市效應呢?

房屋是民生的必需品,政治對房市產生的影響是最直接的

歷年來總統大選前,房市都處於觀望,

在2000年與2008年的兩次政黨輪替,房市都與政府的政策直接相關,

而在小英當選房市會產生什麼變動,又會造成怎樣的房市效應呢?

 

若是政治情勢不穩定,民心就無法安定,自然對房市會產生不利的影響,

而其因素又包括:「兩岸關係」、「國際局勢」及「國內政局」等;

政府應制訂出合理的房地產政策,以達到社會公平的目標,

小英當選後房市政策如何解析,以下我們為您整理

(引述蔡英文於2015.09.30發表政見之談話內容)

 

三大住宅及不動產政策「居住政策」「房市治理政策」「房市產業」

 

「居住政策」安心居住政策,發展社會住宅及租屋體系:

八年內興建20萬戶只租不賣的社會住宅,補強「住宅法」中對於「社會住宅」的相關規定;

將採取符合公平正義的做法;

不會在區段好、高價的公有土地上,興建住宅來賤賣出售,因這是以犧牲公有財產的公共性,來討好少數人的作法;

選擇在便利的地點,透過興建、空餘屋,以及容積獎勵等方式,

來提供只租不售的社會住宅,優先協助青年和弱勢族群;

防止社會住宅的功能被扭曲,社會住宅的功能是保障人民的居住權,

不是要跟市場搶生意,它不會成為一個炒房工具,更不是貧民住宅,

而是租金合理、環境優質的友善住宅,

讓無論是年輕人、中產階級、單親家庭等各個族群,很容易找到一個安心居住的家。

「房市治理政策」強化房市治理,讓市場資訊正確且透明:

避免做與扭曲擴大,讓市場正常運作,

房市治理以三大原則為主軸:「資訊透明」、「稅制合理」、「制度補強」;

目前的住宅與房市問題,包括高房價、高空屋率、高自有率、低社會住宅,

而這一切,源自於投機炒作太嚴重。」住宅問題長期以來的惡化,

不單只是單純的高房價問題,還有居住選擇不夠多元,及產業發展不足。

「房市產業」振興房市產業,四大產業年產值超過一兆:

翻修「都更條例」,讓公辦都更、社區自力更新等配套入法,

並與財政部溝通,將「租賃專法」送進立法院,「輕稅結構」,

進行房屋稅、地價稅等持有稅全面改革;

進而四大房市產業包括「城鄉更新」「社會住宅」「租屋市場」「物業管理」,一年產值預估超過一兆。

 

 

蘇啟榮表示,一年多來房市步入景氣修正的過程遇上房地合一、美元升息以及總統大選的干擾,

過度觀望造成市場交易停滯;

選後房市三大不確定盡除,新政府著重的社會住宅、都更及租賃物管產業等房市政策,

也偏向長期溫和的產業結構調整,因此選後房市可望回歸基本面,景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」;

另外,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,選後房市交易買氣將逐漸恢復,

2月因農曆年買氣處於低迷狀態,3月份將緩步回春,若價格能持續修正,

新政府也沒有太大的打房動作,預計5月總統就職後,房地產市場又會有新的局面;

在一般住宅市場,永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為,

在政府持續查稅、加稅、限貸等房市管控措施後,搶短線投機客已完全無利可圖,

選後房市完全以自用及長期置產為主力,市場首購需求仍在,

但受限於首購族預算有限,以兩房及精簡三房產品最符合首購族需求;

至於換屋市場需求一直呈現穩定,小換大、大換小、舊換新、遠換近等換屋需求一直存在,

長期置產族在低利環境下,定存利率過低,資金會持續尋求保值及長期增值的物件來進行投資,

國內置產、收租需求旺,尤其是捷運商圈及社區型入門等級、收益率穩定2.5%超過的店面產品最受青睞。

 

政治因素對房市有相當的影響,但是在這些影響層面中,

選後房市所決定買賣的關鍵還是在於自己本身與環境的條件,以及入市的時機。

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