買房類型

買房的時候,除了地段的選擇之外,買房子需要注意的事還有買房類型,哪一種房屋類型才是最適合自己的?

買到的房屋類型是否就是抗跌類型,這些都是在買房時就需注意的,那麼房屋類型應該要如何選擇呢?

買房類型主要還是要衡量自己所需的坪數大小、以及屋齡來做為整體的規劃,這才是最適合自己的房屋。

 

買房子首先決定套房、公寓、大廈還是透天別墅的規格,

主要取決於自己所需要的房屋類型,坪數大小和個人喜好;再來決定是要選擇預售屋、新成屋、還是中古屋:

房屋類型內容 優點 適合族群
預售屋

尚未完工或未取得使用執照者。

能辦理的房貸額度較高,不須太多自備金,還款壓力小;全新產品,可依喜好改規格,如隔間。 必須在興建中分期繳交自備款,適合手頭沒有大筆資金,且積極存錢的年輕族群。
新成屋

剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過。

新完工、屋況新;價格有議價空間。 希望馬上入住者;屋況新、不須多花錢整理屋況。
中古屋

已興建完成、屋齡五年且有人住過。

選擇性較多,價格為三類中最低者,可選擇鄰居、管理狀態。 需要較多自備款,適合資金充裕者。

 

另外,若是房屋開發於重劃區中,附近的生活機能也必須列入考量,是否不如舊市鎮?

中古屋要列入考量的事,還有修繕、裝潢、傢俱添購等必要維護成本支出?

而相對的房屋本身的價格比較低;決定未來房子的空間格局大小以及屋齡,都是為了能讓自己未來能夠住的更舒服!

那麼哪種房屋是抗跌類型?

簡單來說,市場上交易量大的產品,因接手性高,容易找到買家,房價就不會大跌;

就房型而言,三房格局就比套房好脫手,

五大重點,才能讓房屋成為抗跌類型:

交通便利:主宰房價重要因素 捷運高鐵沿線較佳

周邊的交通利多因素越多,房價抗跌性越高,其中又以捷運、高鐵的影響力最明顯,

以目前興建中的捷運內湖線來說,目前沿線各站都開始出現大小不等的漲幅,

目前平均成交單價高出去年區域行情約一成;

高鐵五大車站特定區分別為桃園青浦、新竹六家、台中烏日、嘉義太保、台南歸仁,預計將帶動附近區域的開發;

如果沒有捷運、高鐵行情,則要觀察附近是否有公車站、是否停車方便,只要交通便利,都能幫房價抗跌。

周邊設施:購物中心醫院加分 高壓電塔機場避開

與日常生活所需的設施為鄰,如購物中心、醫院、金融機構等,會有加分效果;

最好避開機場、瓦斯槽、高壓電塔、焚化爐、殯儀館、神壇等「嫌惡設施」。

嫌惡設施帶來的跌價,約為5%到25%不等;。

明星學區:入學門檻越高越好 行情高出5%到10%

學校雖應該列為周邊設施的一環,但特別獨立出來成為一項指標,

主要是因現在家庭子女數少,父母重視教育,

使明星學區的房價一直具有相當高的抗跌性,比鄰近區域高出5%到10%的水準;

部分明星學校會設入學門檻,門檻越高,抗跌性越強。

公園綠地:提供便利休閒空間 房價抗跌性也較高

公園綠地提供便利的休閒空間,尤其是在都會區,

因為居住密度高,綠地有限,擁有公園綠地的住宅相對有抗跌性。

房屋格局:社區管理景觀視野 都會影響房價抗跌

除了附近環境、交通便利性之外,物件本身的條件也會影響抗跌性,

優良建商蓋的、社區管理良好、具有景觀視野,也能幫房價抗跌;

格局與採光佳與安全住宅都是屬於抗跌性較高的房屋類型,

因此找信譽良好的優良建商興建的住宅,名建築師設計的住宅,都能為房價保值加分;

而景觀視野佳的產品,平均會比同條件無視野的產品高出5~10%左右的價差;

還有一般管理優良的社區大樓,對公設的維護也相當用心,

尤其是中古產品,由於管委會已經開始運作,品質的優劣立見;

更要注意居住環境,晚上是一家人睡眠的時候,如有飆車族、夜市干擾,都會影響抗跌性。

 

 

清楚房屋類型,找到抗跌房屋,就是找到最適合自己的房屋選擇,

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