奢侈稅課徵

房地合一新制開跑,同步取消短期投資客最怕的奢侈稅,

奢侈稅退場後,市場人士指出,

包括投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群,

將會帶來10萬屋倒貨潮,即將湧入市場,使今年房價至少再跌5%到10%;

也因為房地合一訂定「日出條款」,即1月1日上路後購入的房地才適用,

而之前已經購入的房產,除非是不滿2年售出,否則都適用舊制,

這對之前買入屋主是解套,既不用課房地稅,又免徵奢侈稅,而奢侈稅本來又造成什麼困擾呢?

 

奢侈稅是政府為了減少且壓制短期投資炒作,

為促進租稅公平,健全房屋市場及營造優質租稅環境,

故參考美國、新加坡、南韓及香港之立法例,

自2011年6月起出售持有2年內非自用住宅,不論是否增值,都須課以重稅,

持有未滿一年者,依交易金額課徵15%;而持有未滿兩年,依交易金額課徵10%稅金;

有人認為奢侈稅稅收狀況與預期差很大,

但奢侈稅真正的意義是打壓投資,因為害怕被課到稅,

而減少短期投機的行為,因而課不到稅的奢侈稅才是真正對市場有嚇阻力。

 

雖然奢侈稅對投資客而言,猶如芒刺在背,但只要撐過2年就不會被課奢侈稅,

因此不少民眾多會選擇等待2年後再出售,在閉鎖期過後,

被課到奢侈稅的案件越來越少,

而奢侈稅更讓學者整理出六大缺失包刮:

房價不跌反漲、稅收不如預期、民願仍高漲、價漲量縮扭曲市場機制、

不論盈虧反資本利得課稅原則以及誤導民眾以為房價會跌反讓自住客不敢進場,

這些缺失讓房地合一新制開始制定上路,奢侈稅黯然退場。

 

房地合一上路,奢侈稅同步退場,讓房地產市場有新一波的變動,

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有任何關於奢侈稅以及房地合一新制問題,歡迎與新銳地產聯絡,我們將盡快為您服務與解答。

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