成交行情實價登錄

常常聽到「實價」登錄、「實價」課稅等這些名詞,到底什麼是「實價」?

實價」是指在房地產交易時的「實際交易價格」,也就是你賣房子多少錢;

房地合一於2016年01月01日開跑,而當中的實價課稅也受到關注,

實價課稅用意在於使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式,

修正了原本土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅;

房地合一的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制,進而達到不動產交易利得實價課的目的。

 

實價登錄的資料包含三大類:交易標的、標的資訊、價格資訊。

交易標的:土地和建物的區段門牌、不動產標示、交易筆棟數

標的資訊:土地轉移面積、建物轉移面積、車位轉移面積、使用分區、

建物現況格局(用途、形態、建材、樓層、建築完成年  月,隔間)、車位類別、社區管理

價格資訊:房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位元交易總價、每坪單價、交易年月

 

實價課稅是指房屋及土地以合併後的實價總額,

扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵交易所得稅;

房地合一中實價課稅的範圍使用105年1月1日起出售房屋土地為分界點,

客稅分為新、舊制;

稅率則是境內居住者:持有1年以內為45%、持有2年以內超過1年為35%、

持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年為15%;

非境內居住者:持有1年以內為45%、持有超過1年為35%。

 

實價課稅常見問題:

Q:既然實價課稅,就要一致,買賣土地明明有虧損,為什麼還要繳土地增值稅?

A:房地合一稅制改革,不變動土地增值稅,且按稅基相減之方式排除重複課稅,使土地增值稅不受影響;

  土地增值稅係按公告土地現值計算之土地漲價總數額課稅,與房地合一按實價課徵所得稅不同;

  買賣土地如果有虧損,則免納所得稅。

 

Q:景氣不好,好不容易才把房子賣掉,

  但是國稅局卻認為我賣的價格低於行情,

  要用國稅局認定的標準來課我的所得稅,為什麼可以這麼不相信我?

A:房地合一按實價課稅,倘個人確實以低於行情價格出售,自應核實認定,無按標準調整問題。

 

 

房地合一上路

實施實價登錄與實價課稅都要於2017年5月,才能看見成效,

是否真能解決現在房地產市場的問題,一切還待觀察中,

如果對於時價登錄與實價課稅有任何問題,歡迎至聯絡我們留下資訊,新銳地產將盡快會覆您的疑問,謝謝。

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