購屋管道選擇

買房買得安心,住的也安心,現在有許多房屋類型

在不同的房屋類型中,購屋管道也有所不同,不管是預售屋、中古屋、法拍屋等,

都有最適合的購屋辦法,讓新銳地產告訴你購屋建議與注意事項。

預售屋

購屋管道:

預售屋多是透過建商或代銷公司銷售,預售屋沒有實物可供檢視,

因此要有許多需要注意的地方,以免購屋權益受損。

購屋建議:

是否有請領建造執照,以防止拿不到土地產權,

並清楚瞭解稅費的負擔,有關房屋買賣也必須標示清楚,

像是房屋面積坪數及單價、房屋室內的格局、付款辦法及貸款額度、建材及設備等事宜都要清楚,

且注意開工日期、完工期限及交屋日期,

在完工之後管理維護或是違約事項都是預購屋需要注意的購屋細節。

 

中古屋

購屋管道:

透過房仲業者或屋主自售,可以在售屋網站上搜尋到待售的物件。

購屋建議:

第一先觀察售價是否公平合理以及產權是否清楚,面積正確性和房屋是否有缺失,

這些事情都確認過後,簽約、定型化契約、稅費問題、付款方式等等事宜也要與賣方談妥,才能保障自己權益。

 

法拍屋

購屋管道:

法拍屋就是被法院拍賣的土地或房屋。

一般是因為屋主有債務問題而被債權人向法院申請強制執行,

經由鑑價、公告等程序,便成為法院待拍賣的土地或房屋。

 

銀拍屋

購屋管道:

銀拍屋由銀行主持拍賣的房屋,銀行因債權而承受的不動產或自法拍屋管道取得的不動產,

再加以整理後,由銀行進行拍賣的房屋。

購屋建議:

通常這類型之房屋,由於所有權人為銀行,且屋況經過整理多為空屋,

相較法拍屋產權會更加清楚,點交的問題也更少,

而由於多了一層銀行的處理及轉手,一般價位會比法拍屋稍微高一些。

 

金拍屋

購屋管道:

金拍屋是由台灣金融資產管理服務公司(簡稱台灣金服)委託執行法院拍賣的房屋,

可受託執行法拍賣的民間機構。

 

國宅

購屋管道:

目前在房屋市場上流通的國宅均屬中古成屋,

可以透過一般成屋的購屋方式買賣,但另有購買轉售的規定。

 

 

關於各種房屋類型都有適合的購屋管道

需要仔細注意的購屋細節,購屋安心,日後才能住得安心,

考量自己需求與預算,找出適合自己房屋類型,買房還有許多注意事項

購屋區域如何選擇?還有購屋時貸款需要注意的事情又有哪些?

有任何關於購屋的疑問,歡迎至聯絡我們留下資訊,

或是來電諮詢房地產相關問題,新銳將盡快回覆您,謝謝。

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