打房不打房

新銳地產 專案經理 – 歐陽柏宏

政府很頭痛,民眾很關注的一個話題,

但究竟該打房還是不該打房呢,讓我們一起換個角度思考

 

房地產究竟是經濟的火車頭,

還是已淪為有錢人的私人銀行,搞壞經濟呢?

 

若換個方向想,若你花了15年,終於存到了2000萬,

這2000萬的資金,你會選擇把錢放在哪裡?

若不考慮複雜的資產配置,大概只有以下2種:

1.放在銀行裡面生利息

2.放在穩定型工具裡面賺績效

 

為什麼只有這兩種?

因為你花了畢生的血與汗,才存到這2000萬,

所以你一定不願意冒任何風險,

 

不是所有的有錢人都有幾千萬幾億可以使用,

大部分的有錢人,其實都是小心翼翼、辛苦地賺錢,

想把這些積蓄,留給未來使用。

 

扣除需個人操作技巧的工具(例:基金、股票)

因為大部分的人是不具備操作的技巧與時間的

那工具又大概只剩3種:

銀行 → 利息1% →20萬/年

保險 → 循環利率大約2.25% → 45萬/年

房地產 → 平均年報酬10% – 20% → 200萬以上/年

 

我想答案一目瞭然了

唯一一個不太需要操作,只要放個三五年,

平均每年報酬皆超越20%的工具,就是房地產了…你能不選他嗎?

這還不包含買房可以貸款,買完可以出租的獲利

 

如果今天換成是你,我想你也會做這樣的選擇,

所以現況經濟的問題並不出在房地產,

因為就算沒有投資客炒房,政府每年公告的土地現值漲幅都有10%左右的行情,

也就是說,你不買房、你打房,

政府每年都還是讓房地產的成本增加10%,等於每年的房價至少都要漲10%

2014公告土地現值

所以,若你認為要打房地產的原因,

是因為房地產老是胡來亂漲,漲到大家都買不起,

是因為你認為房地產太好,所以大家都拿去買房地產,

不把積蓄拿出來消費,刺激經濟成長,

那,打房是無法解決這些問題的,

因為就跟我們每年都會變老一樣,這是必然發生的事實,

 

改變現況,需要的是運用各種政策,

刺激經濟成長,增加人民的收入,自然就能解決買不起房跟經濟衰退的問題,

 

房地產不是問題的根本,也不是經濟的火車頭,

只是一個運氣不是很好的同學,

長的太帥,家裡又有錢,班上女生都愛他,

班上的其他男生又不知道怎麼提升自己的魅力,

只好….

霸凌那個又帥又有錢的同學…

 

房地產就是這麼可憐,

每天都住在房子裡面,

還叫政府打房,但是不能打到自己家…這…

 

改變、突破這政治鬥爭、學者亂放話的世局,才是問題的根本。

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