海外投資房地產
 

新銳地產 專案經理-歐陽柏宏

房事兩三事 (五) 國外月亮比較圓?


 

在國內股市震盪、房市低迷的投資氛圍當下,

許多投資者將目標轉向海外房地產

促使經營海外不動產的經紀業者店數在2年內成長約1.6倍

 

於是前一陣子有客戶問我,柬埔寨的房地產能投資嗎?

因為他有一個很有財力的朋友,最近變現了許多財產,

打算全部投入柬埔寨的房地產,想趁之後大漲時賺一筆,

所以他現在很想知道柬埔寨到底會不會漲價,

他是不是也可以進場投資?

 

於是我問了他一些問題

 

我:你住哪裡呢?

他:台中

我:你住台中多久了?

他:23年了

我:那你知道彰化火車站周邊房價會不會漲嗎?

他:要調查看看

我:那你知道台灣針對房地產的法令,兩年後會有什麼變化嗎?

他:不是太清楚

我:那你知道台灣兩年後會不會發生戰爭,戰敗土地被徵收嗎?

他:不是太清楚

我:你如果連你自己住了20幾年的國家都搞不清楚,你為什麼會想去投資別的國家的房地產呢?

他:我懂了

 

這是一個盲點,很多投資者常常會覺得國外的房地產比台灣好又安全,

這不是錯的,但也不是對的,

 

曾經有個老師跟我說:

「歐陽你要記住,任何一個商品,

只要有一個問題你是無法肯定的答覆,那這個商品就有風險,

不論這個商品在台灣還是在國外,

你都要考量你的資金有可能全部消失,或是要非常長年的時間才能取回,

你可以接受就做,不能接受就不要做」

 

這句話一直深印在我心中,

所以到目前為止,除了我親自去過且居住過一陣子的國家以外,

我都沒有置產的打算,因為就算是在台灣,都有很多我無法掌控的變數,

而我現在並非賠個500萬、1000萬完全不會感到疼痛的等級,

沒有這個屁股就不要做那張椅子,是我的堅持。

 

那正準備要投資海外地產的你,已經有跟我一樣的認知與覺悟了嗎?

 

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