Apple件
新銳地產-荳蒂主

投資大小事 (一) 房仲口中的Apple件


 

在看房子、買屋的你,

應該對仲介業者口中的「Apple件」這個用詞不陌生吧?

所謂的蘋果件,就是指不可多得、

價格落在成交行情以內,可快速被秒殺的標的物,

房仲通常就會稱它做「Apple件」。

 

 

大部分蘋果件一出現在市場,基本上都會被動作迅速的投資客給搶先一步,

根本輪不到自住客來看屋,

投資客買屋的整個過程,一切快速決定是否出手,

「Apple件」隨即成為他的賺錢利器,

反觀自住客平日要上班,看屋的時間都集中在周末,

看過一次又一次,自己看過就算了,

還要請親朋好友、街坊鄰居,甚至是風水師來看過,

時間一拉長,還不錯的蘋果件早就被房仲給賣掉了,哪輪的到你!

 

於是要能在第一時間就獲得「Apple件」的最新資訊,

買屋的時候,就得跟房仲業者打好關係,

盡量在所選擇的標的物區域附近,

盡可能地跟各家房仲業者建立良好關係,

運氣好的話,可能你去各家店頭拜訪的時候,剛好有熱騰騰的蘋果件被委託銷售,

又可能那麼剛好,物件條件也都還不錯,看完你就可以準備買屋了。

 

通常房仲口中的蘋果件還會有幾個特性,

銷售期間帶看頻繁,有時候一間Apple件甚至可以同時有多組買屋的客戶同時在看屋,

整間房子熱鬧的像菜市場;

以及蘋果件通常還沒在網路平台上或房仲海報曝光,

在接到委託後,房仲業者根本還來不及對Apple件做相關的書面資料、不動產說明書,

就隨即被秒殺,

要買到蘋果件有時候真的要靠運氣,

甚至有時候決定於你買屋的「衝動」。

 

 

 

另外有些Apple件,房仲也會在售屋平台曝光,

但售屋平台的刊登費用已經付出了,

Apple件就算賣掉了,有些房仲業者會利用一些話術、釣魚的方式,

誘導許多想要買屋的人,被售屋平台上刊登的「蘋果件」所吸引,

再轉而向你介紹其他的物件,進而增加更多的買屋客戶需求,這就是買房真相。

 

由於房仲業者都希望能自己將「Apple件」給賣掉,

所以他們也會擔心,如果在售屋平台、房仲海報曝光後,

會被其他同業的「踩線」、「反開發」,

於是就會利用刊登較不搶手、條件較不優的標的物,先吸引買屋的客戶進來,

進而再介紹更棒、更好、投資報酬率較高的「蘋果件」。

 

總結來說,想要搶到「Apple件」,必須掌握以下幾點,

鎖定區域,和該區域的各家房仲業者建立良好感情,

明確告知房仲業者你的需求,

最好的是多找幾個房仲業者,讓他們可以幫你留意、過濾那些新接的物件,

當你買屋的「眼線」;

再來,好的「蘋果件」不等人,了解區域行情,

最好可以隨時約看,以及決定下手的速度快慢就相當重要!

 

 

了解買屋區域所有大小事,優質的「Apple件」把握出手時間,掌握第一手資訊,

也避免被房仲業者利用房仲話術,

利用釣魚方式誘使你看條件相對不是那麼好的標的物。

 

 

 

 

願大家都能買到自己心目中的「蘋果件」。

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