不動產投資案

到底是看對方向重要?還是賺錢重要?

如果你是個專業的投資人,相信不論你將進行的投資區塊是房地產或是其他的投資工具,有一項資料,是你一定會特別調出來做檢視的,那就是這個工具「過去幾年的線圖成長狀況」。 唯有完整研究一個工具過去的表現,抓到它價位區間變化的固定性,我們才有辦法做到預測趨勢、防範風險;若你調出了房地產過去幾年至今的價格表現,你會恍然大悟,難怪現在大家都說房地產要崩盤,因為線圖很明白的告訴你,房地產已經上漲了一段時間,所以接下來修正的可能性較高,但其實,真正問題是「要修正多少」。 若仔細查看新聞,早從2010年開始,就有眾多的學者、專家,不斷在新聞上告訴大家,依據數據分析,房地產即將崩盤,但你仔細看線圖,如果你從2010年開始規避風險,不進入房地產的市場,那「與幾百萬擦身而過」這句話,可能就是在形容你現在的處境,因為這5年來,這些學者、專家,依然在說房產將進入大空頭時代,但房地產的價格,卻又已上漲了許多。

為什麼會有「很多人說,房市將進入大空頭時代,但,房地產的價格,卻又已上漲了許多」這種情況發生呢?

因為資訊的差異就是金錢的差異,一個不懂股票K線的人,只要有內線消息,他也能在市場上大撈一筆;一個不懂房地產的人,只要有人跟他說接下來哪邊要重劃,他的資產也可以馬上翻個好幾倍,判斷訊息的真假對錯,是投資一個非常重要的環節,一旦判斷錯誤,也許你不會賠到錢,但對於投資客來說,沒賺到的錢,也等於賠掉的錢。 房地產不是股票,看多看空都可以賺,房地產只有往上漲才能賺錢,所以你看哪個方向不重要,投資就是為了要獲利,所以最重要的是怎麼賺,不是猜對方向,而我相信,很多跟我們一樣專業的投資人,也都看清楚這一點,所以不論是我們開課還是其他在房地產有相同專業的老師開課,都還是很多人來上,希望能瞭解真正能賺錢的方法是什麼。

那為什麼真正的問題是「要修正多少」呢?

因為你的恐懼不能盲目,如果你能確定修正的數字,比如說現在這個區域的房屋成交價約落在700萬,而你經過審慎的計算後,評估該區房屋成交價最多修正15%,也就是說最多修正105萬,那你只要在該區購買物件時,以595萬以下的價格買入,就算房地產修正,你也不會賠錢,但重點是,「若房地產沒有修正,你將持續獲利」,這就是2010年,有人敢進場賺錢,有人卻「與幾百萬擦身而過」的原因了,並不是所有的投資人都瘋了,大空頭訊號出現還瘋狂進場接單,而是已經經過計算,確定風險後所做的決定。 現在,我相信大家應該稍微能理解看多、看空並不是這麼的重要,重要的是你能真的在房地產中賺到錢,但現在大家的問題應該變成:「我該如何評估一個區域的房地產會修正多少呢?我又該如何取得這種低於行情價的物件呢?」,如果你有這樣的問題,恭喜你,你已經步上專業投資人的第一步了,但請你千萬別著急,投資最忌諱的就是激進,為了幫助你在房地產投資中獲利,我為你設計了幾個專案。

不動產投資案


1.Why – 缺乏時間踏入專業領域

專業的投資人,是一個人人稱羨的工作,不論他的領域是哪個區塊,「專業投資人」這幾個字,給人的感覺就是他輕輕鬆鬆就能很輕易的讓金錢流入他的口袋,所以很多人透過參與各個領域機構的課程,希望自己也能成為該領域的投資人,但這條路,一走上才發現是條不歸路,要上的課、要做的功課、要參與的活動、要思考的面向、要經歷的實務經驗……很快的就會壓垮這些學生,所以專業投資人一直都不是可以量產的產業。

 

2.How – 邀請專業經理人

很多領域的投資工具都有專業經理人可以代為投資,但是為什麼在房地產這個領域中,卻只有老師在教課,但卻沒有專業經理人可以幫忙助一般投資人,操作房地產區塊的投資人,如果有這樣一個專業經理人的存在,想參與房地產投資卻還尚在學習的人,就可以把手上的資金,交給專業,讓專業經理人帶領投資人,無論空頭還是多頭,都能夠在房地產投資中獲利。

 

3.What – 人人都能參與的房地產投資

這樣的專業經理人的概念非常重要,在這個越來越需要專業的時代,能夠幫助很多新進投資人,降低許多在房地產投資中要面臨的資金壓力、風險與虧損,所以新銳地產決定,必須成立了一間公司,專門從事該領域的經營與規劃,引此,「新銳國際建設股份有限公司」成立,專門找尋優質的投資標的,將此規劃成不動產投資案,並將該專案進行切分,讓所有投資人都能夠參與這樣的優質投資標的。

 

不動產投資案的運作模式


 1.第一種:將固定標的物做劃分

一個優質地區的建案,預計年報酬20-30%以上,但需要1億的資金,1億資金並非人人皆有,因此我們將之切分為500個單位,這樣每個單位只需20萬,無論你投資的是1個單位,還是10個單位,獲利依據單位數做劃分,所以每個單位的投資獲利皆會相同;若此案今年之投資報酬率為25%,則1個單位的投資人與10個單位的投資人,今年的投資報酬率也皆為25%,非常公平。

 

2.第二種:開放募資總額,依據募資之金額進行房地產區塊之操作

一個單位20萬,如果於募資期間,收到1億之投資金額,則開始操作該金額可操作之投資標的,以此類推,如收到3億之投資金額,則操作該金額可操作之投資標的,此作法因操作較為靈活,可進行房地產區塊之資產配置,故其報酬率與安全度會較第一種運作模式高出許多,其利潤分配與第一種運作模式之分配模式相同,皆以公平為主要運作原則。

 

 

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