不動產信託投資

到底是看對方向重要?還是賺錢重要?

如果你是個專業的投資人,相信不論你將進行的投資區塊是房地產或是其他的投資工具,有一項資料,是你一定會特別調出來做檢視的,那就是這個工具「過去幾年的線圖成長狀況」。 唯有完整研究一個工具過去的表現,抓到它價位區間變化的固定性,我們才有辦法做到預測趨勢、防範風險;若你調出了房地產過去幾年至今的價格表現,你會恍然大悟,難怪現在大家都說房地產要崩盤,因為線圖很明白的告訴你,房地產已經上漲了一段時間,所以接下來修正的可能性較高,但其實,真正問題是「要修正多少」。 若仔細查看新聞,早從2010年開始,就有眾多的學者、專家,不斷在新聞上告訴大家,依據數據分析,房地產即將崩盤,但你仔細看線圖,如果你從2010年開始規避風險,不進入房地產的市場,那「與幾百萬擦身而過」這句話,可能就是在形容你現在的處境,因為這5年來,這些學者、專家,依然在說房產將進入大空頭時代,但房地產的價格,卻又已上漲了許多。

為什麼會有「很多人說,房市將進入大空頭時代,但,房地產的價格,卻又已上漲了許多」這種情況發生呢?

因為資訊的差異就是金錢的差異,一個不懂股票K線的人,只要有內線消息,他也能在市場上大撈一筆;一個不懂房地產的人,只要有人跟他說接下來哪邊要重劃,他的資產也可以馬上翻個好幾倍,判斷訊息的真假對錯,是投資一個非常重要的環節,一旦判斷錯誤,也許你不會賠到錢,但對於投資客來說,沒賺到的錢,也等於賠掉的錢。 房地產不是股票,看多看空都可以賺,房地產只有往上漲才能賺錢,所以你看哪個方向不重要,投資就是為了要獲利,所以最重要的是怎麼賺,不是猜對方向,而我相信,很多跟我們一樣專業的投資人,也都看清楚這一點,所以不論是我們開課還是其他在房地產有相同專業的老師開課,都還是很多人來上,希望能瞭解真正能賺錢的方法是什麼。

那為什麼真正的問題是「要修正多少」呢?

因為你的恐懼不能盲目,如果你能確定修正的數字,比如說現在這個區域的房屋成交價約落在700萬,而你經過審慎的計算後,評估該區房屋成交價最多修正15%,也就是說最多修正105萬,那你只要在該區購買物件時,以595萬以下的價格買入,就算房地產修正,你也不會賠錢,但重點是,「若房地產沒有修正,你將持續獲利」,這就是2010年,有人敢進場賺錢,有人卻「與幾百萬擦身而過」的原因了,並不是所有的投資人都瘋了,大空頭訊號出現還瘋狂進場接單,而是已經經過計算,確定風險後所做的決定。 現在,我相信大家應該稍微能理解看多、看空並不是這麼的重要,重要的是你能真的在房地產中賺到錢,但現在大家的問題應該變成:「我該如何評估一個區域的房地產會修正多少呢?我又該如何取得這種低於行情價的物件呢?」,如果你有這樣的問題,恭喜你,你已經步上專業投資人的第一步了,但請你千萬別著急,投資最忌諱的就是激進,為了幫助你在房地產投資中獲利,我為你設計了幾個專案。

不動產信託投資


1.Why – 追求投資也追求穩定

一個人若在投資市場中行走多年,見過績效有如人生一般高低起伏後,會追求的兩個字,就是「穩定」;在追求投資獲利的這條路上,會發現有保障的固定報酬,比可能會取得的高報酬,來的重要許多,所以很多專業投資人,不看投資績效,只接受合約保障的獲利,而我們新銳地產也相當認同這樣子的理念與想法。

 

2.How – 合約的安心保障

台灣的定存1%利率,不論用來面對通膨或是貸款,皆有如螳臂擋車,資金的增長完全底不過消耗的速度,所以人們開始願意冒一點風險追求更高的報酬率,但若我們新銳地產能運用我們在房地產投資上的專業,幫客戶吸收風險,提供一個每年穩定的報酬,可能5-10%,那投資人今年資金的正常長,就能夠得到保障,這也是我們最希望給予客戶的,「穩定」。

 

3.What  – 人人都能參與的房地產投資

所以我們創造了不動產信託投資案,運作模式與不動產投資案相同,唯一不同的是報酬率,不動產投資案的報酬率較高,但客戶可能面臨風險,而在不動產信託投資案中,客戶的獲利是絕對的,雖然報酬率不及不動產投資案,但是客戶完全不用面對風險,今年的資產絕對是正成長。

 

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