中古屋

何謂中古屋
中古屋房屋已經經過一次以上的轉手買賣,或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋,稱為中古屋。

 

裝甲戰車中古屋
中古屋的購買流程非常複雜,且交易需透過多方核定,致使一般民眾不願意做中古屋投資,中古屋因此成為頂級投資客的專屬戰場。那為什麼還是要選擇投資中古屋呢? 甚至有投資客是只投資中古屋不碰其他不動產工具。原因是因為中古屋是不動產投資種類中的【裝甲戰車】。

 

中古屋的優勢
之所以被稱為【裝甲戰車】,是因為只要將買房流程完全摸透,中古屋投資很難產生虧損,是安全係數最高的房產工具。原因建立在【買與賣】的基礎上,中古屋可以以最低的資金,或甚至不花資金,就能買到只要一掛賣,就能馬上賣出的物件。原因有三:
1.可貸款成數高
在中古屋的買賣流程裡面,有一個步驟叫做銀行貸款。銀行會依據你的信用額度,評估願意貸款給你的金額,而信用額度是可以透過各種方式去培養與呈現。所以在市場上,有人購買中古屋的貸款額度是九成、全貸,或甚至是超貸;坊間曾有有這麼一句笑言,就叫做「沒錢怎麼辦,沒錢就去買房子」,暗指銀行超貸讓投資人買房不用花錢還能賺錢。

2.賣的容易
經濟不景氣,在現在的M型化社會中,房地產的需求市場 — 社會新鮮人的購買能力逐漸在下降,而因應這樣的社會景氣,有兩種物件是年輕人較容易入手,一是社會住宅,二則是【裝甲戰車 – 中古屋】,因中古屋可貸款成數高,所以購屋所需要得資金量較少,只要透過培養信用,人人皆能買房。再加上設計潮流興起,舊屋翻新拉皮、室內設計裝修已漸漸成為主流,與多藝人、各大網站,皆不斷於網路上呈現老屋透過小資金翻新成豪宅內裝,高CP值的居住品質,中古屋已悄悄的站上了買方的主流地位。

3.抗跌
房地產泡沫化一直是投資人心中的一個疙瘩,但中古屋因為有銀行鑑價的支撐,與貸款成數的輔助,所以在價格上,中古屋是相對抗跌的。尤其是若能取得低於市場行情價的物件,因取得成本低,故在房地產下跌時,僅會造成獲利減少,不會造成虧損。所以此種物件在市場上特別搶手,也就是房仲、投資客口中的【Apple 件】。

 

中古屋的難度
中古屋已漸漸成為市場主流,但入手難度依舊是散戶投資客所遭遇的對大問題。因此,與多投資界的老師,為了讓自己的學員能夠較輕鬆的取下中古屋市場,使用各種方式解決複雜的流程、取得【Apple 件】的通路,並且開班授課。